银河国际app手机版下载珠海上半年十大悲情房产
发布时间:2022-08-03 17:08

  银河掌厅app官方下载2022年已过半,珠海房产行业经历了跌宕起伏,有的开发商在苦苦挣扎,有的选择断臂求生,甚至也有一些躺平。如今细品这半年以来发生的种种变故,就犹如一出出的悲剧轮番上演,又或者对于购房者而言是一出出的喜剧。粗略捋一捋这些故事,梳理出这篇珠海上半年十大悲剧的文章,而这背后则是成百上千购房人心惊肉跳的经历。

  格力海岸6期生于盛世,是典型的出道即巅峰,可惜起个大早,赶个晚集。在最好的时候开盘,售价一度高达4.5万元/平,但遗憾的是推货进度没能赶上行情发展,第一波头啖汤之后,市场形势陡转直下,一去不回头。当主力货源加推时,整个市场的颓势已无法挽回,如今特价单位只要2.6万元/平,值得庆幸的有3点:其1,大量库存还在,还可以持续销售,等待市场转机;其2,降价之余还有客户的认可及认购,销售业绩还不错;其3,早期业主的忍耐力挺强。

  与之命运类似的还有同一片区的华发绿洋湾,这个楼盘可谓生于乱世,甚至用生不逢时形容也不为过。2016年那波房价高峰的时候,它没来得及开盘,2017年珠海推出全国最严限购期间,正好赶上开盘。2018年市场平淡期间艰难出货,2019年等到了房产上涨行情总算扬眉吐气,但刚刚上调了价格,2020年的行情就急转直下,苦挨过2021年,如今也沦落到特价2.6万元/平起的境地。当然几栋楼王单位价格跌幅较小,但也今非昔比。

  从2018年开始,横琴岛上开始高楼林立,俨然一副新城崛起的架势,彼时多个商办项目扎堆上市,你方唱罢我登场,全国投资者特别是港澳客户络绎不绝,在那个还不知口罩是何物的年代,整个横琴房地产供需两旺,正一路高歌猛进,那些商办项目的售价一度超过3万元/平。

  虽然没有户口、没有学区、水费、电费、物业费也略贵,但在琴澳深度合作示范区的预期之下,依然不乏投资客前来扫货。而能在横琴开发商办项目的甲方,也基本都是全国头部房企,实力与口碑并存,当时给人的感觉就是横琴崛起指日可待。然而无奈的是,经过近1年的市场震荡下行,这些偏投资属性的商办项目需求锐减,销售价格也随之大幅下调,据漫谈珠海获得的数据,目前横琴商办价格普遍在1.8--1.9万元/平方米之间。当然,降价只是浅层次的伤害,更令人细思极恐的是,早先卖得不错的某商办项目,在交楼前夕悄然停工了。

  在珠海这一波楼市下行过程中,跌得最惨的片区当属斗门区的白蕉镇。这里作为珠海房价除高栏港外的地板价,原以为已没有多少下行空间,但市场的残酷再度刷新了我们的认知。坊间传闻,格力将会淡出地产界,而印证该说法的项目就是格力双子星,价格悬殊大得吓人,此前好楼层的价格一度逼近1.6万元/平,而今年的天地楼的特价已下探到0.8万元/平,你我楼上楼下的邻居,房价悬殊一半。业内人士透露,格力现在是给钱就卖,急于从地产界抽身。最苦的不光是早期业主,还有周边几个项目,这种架势卖也卖不动,降价也不敢跟。

  一直以来,珠海房产界争议最大的当属唐家的北围片区,目前为止珠海楼面价最贵的地方依然是这里,格力海云居楼面价2.95万元/平,雅居乐国际花园楼面价2.9万元/平,海云居就在神盘雅居乐国际花园隔壁,彼此相邻,惺惺相惜。

  一直以来我们都觉得雅居乐国际花园已经惨到家了,但其实海云居有过之而无不及。整个项目早在去年就达到可交付的现房状态,甚至连园林都已全部竣工,今年五一期间还启动了认筹,动员了不少格力老业主参观样板间,但最后黯然收场,不了了之。据业内人士透露:认筹量不理想导致放弃开盘,直接躺平继续捂盘。毕竟隔壁雅居乐只卖2万元/平,而自己的成本就超过了3万元/平,怎么算都没法定价。

  曾经我也认为滨海商务区是除航空城之外最值得期待的金湾片区,一方面是金海大桥带来的预期,另一方面则是因为规划中的航空大世界主题游乐园。但谁曾想到,这规划可以改变,就在上个月规划中的主题游乐园直接变成了住宅用地。原本的加分项直接变成了扣分项,期待中的商务区直接变成了住宅区。

  当然,随之而来的也有价格的下调,而且幅度不小,不知道万科海上城市和隔壁的碧桂园华发海湾壹号的业主们,心理阴影的面积有多大,也不知道未来这一片区的故事该如何讲下去。

  奥园暴雷已经是众所周知的事了,但是在奥园手中有一个非常可惜的项目,那就是位于新香洲片区的翠微村改造。这里无论从地理位置还是历史人文方面,都是能够碾压周边新区的存在,如果一切顺利,或许有望成为仅次于香山湖片区的炙手可热地段,新香洲片区如今已然成为老城区单价最高的地方。

  就在大家一片羡慕的眼光中,就眼睁睁地看着奥园一步步陷入泥潭中,让这一片区的未来也变得扑朔迷离。业内人士透露,这一片旧改项目正面临被收购的境地,但究竟下家是谁尚无定论。

  本来都是前途无量的地方,却生不逢时的遇到了市场的危机,本来都是稳扎稳打的屌丝等待着逆袭,但非要学着纨绔子弟一掷千金。用现如今的话说就是开发商有些飘了,最具代表的就是宝龙城。其实,去年高新宝龙城实实在在的吃下了时代的红利,项目从开盘到收官,一直都是供不应求,最后甚至出现了800批客户认筹400套房的盛况。

  但正是在这样的人生高光时刻,宝龙却迷失了自己,挪用了监管账户里的资金,直接导致被收回了预售证,不仅害惨了后续的北站宝龙城项目,而且连累了合作的美的宝龙城项目,甚至于让金湾区的项目也出现了资金链困难。如今,宝龙已自身难保,北站项目处于停工状态,从巅峰到低谷,只不过一年时间。

  在我的印象中,这一片区似乎从来没有上过热门,一直以来都是作为养老胜地或是刚需备胎,即便是龙头开发商华发想在此再续造城传奇,但经过这些年的开发,似乎依然没有看到崛起的苗头。而就是在这样一个极富挑战的片区,出现了一位首次进入珠海市场的开发商选手:新力。

  目前来看,这是新力在珠海的第一个项目,或许也是最后一个项目,只能用出师未捷身先死,这样悲情的句子来形容。该项目早在半年前就已处于停工状态,未来也只能被大佬接盘。而不远处,华发又一城项目在去年价格短暂摸到1.5万元/平的历史天花板之后,如今已跌回到1万元/平上下,自住的刚需尚且可以安慰自己,但投资客只能哭晕在厕所。不过也有好消息,就是在价格降下之后,又一城的销售业绩有了很大的提升,直接杀入销售TOP10榜单的头部,据说已完成了上半年的销售KPI考核,下半年价格有望企稳。

  近半年以来,心里最苦的自然是恒大业主,恒大在珠海有四个项目,其中一个是商业项目,另外三个住宅项目分别在唐家、香洲和斗门,而这三个项目目前进度不尽相同,可谓悲喜交加。

  其中最欣慰的是恒大云锦项目的业主,目前云锦处于最后的内部装修的工序,且一直没停工,在保交楼的政策保障之下,云锦的业主最为安心。其次就是恒大林溪郡项目,早前经历过停工状态,但目前已有大佬接盘,现已更名为洪湾湖畔,并重新启动了建设和销售工作,只不过市场的记忆还在,该项目的销售处于困难模式。最后,还有位于斗门的恒大滨江左岸项目,早前也处于停工状态,但现场依然有业主在办理网签等手续,目前是否有大佬接盘尚未明确。另外还有一个恒大的商业项目,位于香洲区的核心区片区,外立面早已竣工,但内部装修进度不详,同样也是前途未卜。